Как правильно инвестировать в недвижимость: советы для новичков

Как правильно инвестировать в недвижимостьВложение средств в недвижимость – это один из самых стабильных, прибыльных и простых способов инвестирования. Квартиры и дома ежегодно дорожают: и даже если в прошлом году наблюдался кризис, рост цен по-прежнему присутствовал. Но не стоит думать, что такой способ идеален для новичков, ведь он тоже имеет свои нюансы, особенности, требует знаний, внимательного подхода. Как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы не прогореть и увеличить свой капитал?

Содержание:

ТОП-5 способов, как инвестировать в недвижимость

Вложение в недвижимость – это спекулятивный метод, который является долгосрочным. Получить прибыль за пару месяцев обычно сложно, на оформление сделок и ожидание уходит не меньше года. Существует несколько способ вложения средств:

  • Покупка и ремонт – приобретается недвижимость, нуждающаяся в отделке, чаще косметической, но у хозяев нет денег или времени на приведение жилья в порядок. Часто по такой схеме квартиры приобретаются у людей, ведущих асоциальный образ жизни. В объект вкладываются деньги, он превращается в жилье комфортабельного класса, продается дороже;
  • Покупка и сдача в аренду – приобретается квартира в популярном районе, на время ожидания роста цен ее сдают – краткосрочно или долгосрочно. Этот метод позволяет получать постоянный заработок, но не является пассивным – придется искать жильцов, контролировать их, следить за порядком;
  • Покупка и ожидание – жилье нужно купить в районе, где планируется новая застройка в скором времени, аварийный снос, либо просто место будет пользоваться повышенным спросом. Главное – тщательный анализ рынка перед покупкой;
  • Срочная покупка – некоторые люди хотят продать квартиру срочно, так как финансовая ситуация не терпит отлагательств. За жилье они готовы сделать хорошую скидку. Важно постоянно отслеживать такие объявления, быстро заключить сделку, а после – продавать объект без спешки уже по рыночной цене. Правда, при таком методе высок риск нарваться на мошенников;
  • Покупка через ДДУ – деньги вкладываются в котлован, когда стоимость квадратного метра низкая. После постройки квартира продается уже по реальной цене.

Кроме того, в Москве и крупных городах популярна покупка большой квартиры, разделение ее на две меньшего размера и получение прибыли. Но если жильем вы будете владеть меньше 5 лет – придется уплачивать НДФЛ или заявлять налоговый вычет.

Как инвестировать при малом капитале?

Предприимчивый человек найдет способ, как инвестировать в недвижимость при малом капитале. Хотя обойтись небольшим количеством денег трудно, это сделать реально:

  • Займите у друзей, возьмите кредит в банке, выбирая программы с минимальными ставками. Доход от продажи должен полностью покрывать ваши расходы;
  • Привлеките партнеров – если среди друзей есть предприимчивые люди, они могут стать соинвесторами;
  • Покупайте доли, комнаты, небольшие коммерческие помещения, стоимость которых вас устраивает.

При небольшом капитале выгодно вкладывать деньги в строительство – траты будут постепенными, можно финансировать проект из своего дохода.

В какую недвижимость выгодно вкладываться?

Покупать недвижимость выгодно в крупных городах – здесь она отличается высокой ликвидностью, повышенным спросом, хорошо продается даже при растущих ценах. Вложить деньги можно в разные виды объектов:

  • Коммерческая недвижимость – популярна у опытных инвесторов, рост ее стоимости в год – от 7%. Вложения доступны в офисы, торговые площадки, склады;
  • Квартиры – способ характеризуется небольшими рисками, жилой рынок более известен новичку. Достаточно найти хорошую недвижимость, которую через пару лет не составит труда продать;
  • Участки – в землю можно вкладываться даже при небольшом капитале, оформление документов упрощено, вероятность мошенничества снижена. Правда, покупать участок нужно в районе, где прогнозируется строительство коттеджного поселка и других объектов, тогда это будет выгодно;
  • Частные дома – купить можно готовый коттедж, недостроенный объект, участок под строительство. В последнее десятилетие такой тип недвижимости все более популярен, но дом должен находиться недалеко от города, иметь всепогодный подъезд.

Доходность жилой недвижимости – от 10% в год, при успешном инвестировании за пару лет можно получить и все 70%, ведь такие случаи нередки.

Как купить ликвидную недвижимость?

Выбор недвижимости – решающий шаг при инвестировании. От того, насколько умело вы выберите помещение, зависит его рентабельность и ликвидность, возможность в ближайшие годы получить доход. Учитывайте несколько параметров:

  • Расположение – объект должен находиться в перспективном районе с высоким спросом на жилье. Покупать квартиру вблизи свалок и заводов – не лучшая идея, сейчас популярны экологически чистые районы;
  • Транспортная доступность – наличие рядом станций метро, остановок, оживленных магистралей является весомым преимуществом. Для загородной недвижимости – железнодорожной станции;
  • Инфраструктура – покупателей интересует наличие магазинов, школ, детских садов, аптек, заведений, где можно провести досуг. Квартиры в глухом районе на отшибе города покупают неохотно;
  • Вид за окном – хорошо, если по соседству находится парк, либо окна выходят во двор. Вид на достопримечательности, исторические здания тоже является преимуществом;
  • Особенности дома, придомовой территории – родителей заинтересует детская площадка, автолюбителей – вместительная парковка. Чистый подъезд станет еще одним плюсом;
  • Этаж – не стоит покупать квартиру на первом этаже, если не планируется ее перепланировка в коммерческий объект.

Выбор помещения для инвестирования – сложный процесс, поэтому не следует покупать первую квартиру, которая вам встретится. Изучите юридическую чистоту сделки, посмотрите десятки вариантов, найдите среди них самый перспективный, лучший и прибыльный.

Вложение в ликвидную недвижимость обеспечивает высокую доходность при разумном подходе к этому занятию. Учитесь прогнозировать, видеть перспективы, следить за состоянием рынка недвижимости. И тогда удастся получить хорошую прибыль, купить помещение, которое через 2-3 года увеличит первоначальный капитал на 20-30%. Правда, не забывайте о сопутствующих расходах – налогах, коммунальных платежах. Чтобы затраты окупились, рекомендуется не просто ждать подорожания, а сдавать помещения в аренду – так гораздо выгодней.

Автор Администратор

Поделитесь в соцсетях:

Оставьте комментарий

Я согласен на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности